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杭州擬出新政:客廳可單租、承租人子女可就近上學

今年7月,杭州被評為全國首批12個住房租賃試點城市之一。市民們擔心,杭州的住房租賃市場將走向何方?將發布什么樣的詳細計劃?經過一個多月的研究,8月25日,最新消息傳來:《關于加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》(征求意見稿)正在“中國杭州”政府門戶網站上進行在線聽證會。

-計劃明確,鼓勵住房企業從單一的開發和銷售模式轉變為租賃和銷售相結合的模式。支持個人出租閑置房屋;符合條件的承租人的子女享有公共服務權利,如附近的學校入口。承租人符合住房公積金提取條件的,提取金額可以在目前每人每月1000元的基礎上逐步增加。

-鼓勵住房公司將其所持股份用于市場租賃。

15家品牌住宅企業成為房屋租賃試點

今年年底,杭州將建立高效便捷的“網上租賃”監管服務平臺。國有租賃住房、長期租賃公寓、開發企業自有租賃住房、中介機構和個人租賃住房均納入平臺監管。

杭州將支持國有企業開展大規模住房租賃業務。本規劃建議發展2家國有企業開展市級大型房屋租賃業務,至少1家國有企業開展區級大型房屋租賃試點由區政府(管委會)確定。

支持房地產開發企業從單一開發銷售模式轉變為同步開發銷售模式。鼓勵有資質的房地產開發企業持有部分住房供應用于市場租賃的新建商品房項目。同時,支持房地產開發企業將持有的房屋存量投入租賃市場。

杭州將選擇15家左右具有一定規模和品牌的房屋租賃企業作為試點企業發展專業化房屋租賃。房屋租賃過程中,租賃企業應當履行承租人信息提交義務和租賃房屋安全管理責任。

-客廳可以改成單獨出租的房間。

-人均租賃面積不少于4平方米

-除了支持專業房屋租賃企業的發展外,杭州這次明確提出鼓勵個人依法租房,支持個人委托房屋租賃企業和中介機構租房。

-支持符合條件的居民租房,對個人租房實行免費登記制度。鼓勵房屋產權所有人與房屋租賃企業簽訂委托合同,建立長期穩定的合同關系,以房屋租賃企業為出租人出租房屋。實施全市統一的房屋租賃合同示范文本,引導雙方使用規范的租賃合同,明確租賃雙方的權利和義務。

-但是,如果你想“拆除”房屋出租,你需要先好好看看。計劃中明確規定了哪些可以改變,哪些不能改變。

-允許現有成套住房以原設計的房間作為最小單元出租。房屋租賃企業可以按照規定將符合條件的客廳改造成單間出租,但每個房間的人均租賃面積不得少于4平方米,餐廳、廚房、浴室、陽臺、大廳、過道、儲藏室、地下室、半地下室等。不得出租給人員居住。

-必須注意一點:禁止出租人和房屋租賃企業分割和改造原先設計的出租房間。

-在一定時期內租房子,“租金和購房款平分”

-支持每月轉移公積金支付租金

早些時候,廣州提出“同樣的租購權”和“租房者也可以就近上學”,引發了輿論的熱烈討論。在杭州,這次將發布的細則和計劃還包括確保租房者子女上學的規定。

-該計劃規定,承租人的合格子女有權獲得公共服務,如附近學校教育。承租人依法辦理《浙江省居住證》后,其子女將按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法(試行)》的相關規定入學。在杭州市居住證積分管理中,租賃住房達到一定期限的,實行“同租同購”。

-住房公積金也將增加對出租住房的支持。只要租金納入出租屋監管服務平臺管理,并符合住房公積金提取出租屋的要求,提取金額可在現行每人每月1000元的基礎上逐步增加;試點企業住房的承租人可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標準。支持公積金按月轉移支付租金。

-在不久的將來,住房租賃市場可能是下一個新的出路。為了增加租賃住房用地的有效供給,杭州將在今年9月底前啟動一項專門的租賃住房用地試點。根據計劃,未來三年,新增租賃住房總量將占新增商品房總量的30%。在未來五年,租住公屋的總數將不少于8萬個。此外,杭州還將對依法登記的房屋租賃企業、機構和個人給予稅收優惠政策。支持符合條件的房屋租賃企業發行債券和房地產證券化產品。

責任編輯:蔣曉彬

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